Будівництво

Як знайти підрядника і як його контролювати

Як знайти підрядника і як його контролювати
Сьогодні вимоги до якості будівництва, оздоблювальних і ремонтних робіт вельми і вельми високі. Всім хочеться «не гірше ніж по телевізору» і чим далі, тим частіше навіть люди з невисокими доходами, воліють не працювати самостійно, а вдаються до послуг найманих працівників мають «на озброєнні» знання сучасних технологій та необхідні інструменти.

Де шукати будівельників


З появою Інтернету пошук підрядника помітно полегшився. У мережі діють портали, на яких, помістивши заявку в списки замовлень на обробку квартир Ви можете отримати перші дзвінки з пропозиціями вже через хвилини після публікації.

Правда, в глибинці подібний спосіб працює не завжди: далеко не всі фірми в невеликих містечках поки що використовують мережу, як інструмент реклами. У таких випадках доводиться вдаватися до таких джерел як газети, оголошення, розпитувати друзів і знайомих.

І тут, відразу порада: не давайте оголошень на кшталт «потрібні будівельники для ремонту квартири». По-перше, якщо і прийдуть, то навряд чи кваліфіковані, а по-друге, така заявка з великою ймовірністю приверне людей непорядних.
Контроль і облік будівельників

За самою солідною фірмою, навіть з якою договір укладено на роботи «під ключ» потрібен контроль, а вже за «дикунами», тим більше.

Для цього найкраще запросити компетентного фахівця, який буде виступати Вашим повноважним представником. Якщо такої можливості немає, скористайтеся хоча б такими принципами:

Якщо Вам щось не подобається в результатах робіт чи як вони організовані, швидше за все, там і справді щось не так. Вимагайте пояснень від керівника робіт, при цьому більше спостерігайте за його реакцією, ніж слухайте. Якщо після такої розмови підозри не зникли (а то й посилилися), зупиніть роботи, до тих пір, поки не розберетеся.

Для робіт по ремонту та нового будівництва, якщо і потрібно аванс, то максимум 30% всього бюджету.

Виключення бувають при монтажі обладнання, пристрої специфічних конструктивів, де роботи виконує вузькоспеціалізована бригада (опалення, вбудовані меблі, вікна, натяжні стелі, 3D підлоги і т. п.), а кошторис на 90% складають матеріали. Але у подібних випадках тривалість робіт зазвичай невелика.

Основа основ контролю


Ніякої контроль і управління будівельним процесом неможливий без проекту. Є пряма залежність, яка говорить: чим більше часу Ви витратите на продумування і розробку проекту до початку робіт, тим менше втратите грошей, сил і нервів в їх процесі.

Фірма або «шабашники»?


З точки зору пересічного замовника ці види будівельних структур мало чим відрізняються, а інколи й більше довіри вселяє «бригада», з виконробом, власною важкою технікою і декількома десятками робітників, порівняно з невеликою спеціалізованою фірмою зі штатом у п'ять осіб.

Насправді різниця, звичайно, є. Самі просунуті «шабаи» по справжньому серйозний об'єкт не побудують, вже хоча б тому, що не мають власної проектної бази. Та й офіційного договору часто з ними не укласти, а значить, юридично замовник не буде мати ніяких гарантій.

Наймати фрілансерів є сенс для невеликих ремонтних, оздоблювальних, підготовчих робіт. При цьому кращий варіант, якщо Ви особисто знаєте когось із майбутніх підрядників, або Вам їх порекомендували досить компетентні люди.

Але от для нового будівництва або серйозної реконструкції краще укласти офіційний договір з будівельною фірмою. У цьому випадку в разі виникнення проблем Ви все ж можете розраховувати на підтримку держ. структур (того ж Комітету з прав споживачів).



Варто прочитати

Обговорення теми: Як знайти підрядника і як його контролювати

Ваш коментар: