Чи купувати житло на вторинному ринку нерухомості?

| 31-10-2018, 05:50 |

Багато людей, які розглядають варіанти покупки житла, постають перед вибором, яку саме нерухомість коштує купити. Чи буде це нове житло або все ж краще віддати перевагу вторинному ринку.

Питання, досить цікавий і однією статтею тут не обійтися. Давайте спробуємо розібратися тільки з вторинним житлом. У всякому разі, розкладемо по поличках все «за» і «проти». А потім резюмуємо все це в підведенні підсумків.

Отже, що ми отримуємо при покупці квартири на вторинному ринку нерухомості? В першу чергу, і це головне, житло переходить у власність покупця відразу. Далі вже залежить тільки від переваг нового власника, буде він вселятися в квартиру або ще ремонтом спантеличитися, а може і зовсім в оренду здасть. Як то кажуть, справа хазяйська.

Другий момент. Якщо це єдине житло нового власника, то звичайно питання про прописку буде вирішене. Подавайте документи і спокійно прописує в своє нове житло.

Далі, квартиру, про яку ви мріяли, можна придбати в будь-якому зручному районі міста. Та ще навколо неї буде повністю розвинена інфраструктура. Є магазини, поліклініки, дитячі садки, школи і т.д. Чого не можна сказати про нових мікрорайонах, де поки, наприклад, «три будинки посеред поля стоять», а все інше лише обіцяють добудувати.

Також плюсом «вторинки» є те, що будинок давно побудований, дав повну усадку. Можна не боятися робити в ньому ремонт і сміливо братися за справу. Ваші стіни не підуть тріщинами, та й плитка у ванній не перекоситися.

В ідеалі, краще купувати нерухомість в будинку, де вже був проведений капітальний ремонт. Тут ви отримаєте надійне житло з повною заміною всіх комунікацій, можливо з новим склінням (в під'їзді вже точно воно буде) і красивим, оновленим фасадом.

Такий будинок ще сто років простоїть. Напевно у вас буде зелений двір, а не «кам'яні джунглі». Та й звук дрелі з перфоратором не буде вас турбувати. Так як в'їжджаючи в новобудову, треба бути готовим до того, що ще років п'ять ви будете переживати ремонти всіх своїх сусідів.

Тепер про негативну сторону питання. Можливий варіант покупки квартири з «історією». Буває так, що в одній квартирі вже багато мешканців змінилося і повну «чистоту» угоди відразу дуже складно відстежити. Немає гарантії, що у колишніх господарів не знайдеться який-небудь родич, який має право на частку в квартирі. А може спливти старожитня історія зі спадщиною.

Ще один мінус полягає в тому, що в більшості своїй, вашими сусідами будуть старі, а часом і алкоголіки. Тому як вдома вже багато років і квартири ці давали їм ще при союзі. З іншого боку, люди похилого віку можуть бути і плюсом. Адже збираючись на свої планерки біля під'їзду бабусі завжди все бачать. Вони розкажуть, хто і коли до вас приходив, або лазив ваша дитина на дерево. Свого роду безкоштовна охорона.

Якщо ви пригледіли старий будинок без капітального ремонту, то в ньому вже напевно зношені всі комунікації. Ну і під'їзд може бути не першої свіжості.

Ось в цілому і все «за» і «проти» за покупку нерухомості на вторинному ринку. Вибирати, звичайно, вам. Але, якщо підійти до вибору квартири з розумом, то можна уникнути неприємностей і придбати чудову квартиру своєї мрії. Успіхів!