Як здати своє житло в оренду

| 26-10-2018, 21:11 |

Мати власне житло для багатьох велика удача, однак же, додаткова квартира або будинок може створити певні проблеми її власнику. Порожню квартиру власник, як правило, намагається здати в оренду, забезпечивши постійний догляд за житлом і стабільний дохід.

Правильна здача житла з дотриманням необхідних умов допоможе власнику квартири уникнути в подальшому проблем як з нечесними квартиронаймачів, так і з податковими органами.

Перш за все необхідно знати, що здати квартиру може тільки сам власник, який має на неї зареєстроване право власності. Виняток становлять випадки, коли власником оформлена завірена у нотаріуса довіреність на одного з родичів або друзів. У цьому випадку договір на оренду квартири може укласти це довірена особа.

Також необхідна письмова згода на оренду всіх зареєстрованих в квартирі осіб. Те ж саме стосується, наприклад, здачі в оренду кімнати в квартирі комунального типу. В цьому випадку орендодавцю доведеться отримати дозвіл від всіх осіб, які проживають в цій квартирі. Якщо ж в квартирі прописана дитина, то такий дозвіл має видати орган опіки.

Однак найчастіше власники воліють здавати житло без офіційного оформлення договору та реєстрації. В цьому випадку власнику необхідно пам'ятати, що будь-які виникли в процесі оренди питання потрібно буде з'ясовувати без залучення судових чи інших органів.

Власнику, який вперше здає житло, часто складно вже на етапі пошуку мешканців. Звичайно, в цьому питанні можуть допомогти численні агентства нерухомості. Також можна помістити оголошення з приводу здачі квартири, наприклад, в інтернеті. Є можливість і самостійно знайти мешканців, переглядаючи на сайтах оголошення тих, хто бажає зняти житло. Слід зазначити, що в цьому випадку завжди буде небезпека здати квартиру недобросовісним мешканцям, тобто можливий ризик несплати оренди або псування майна.

Тому ідеальним варіантом тут є пошук мешканців через родичів, знайомих або друзів. З такими мешканцями зазвичай не виникає особливих проблем.

Однак в будь-якому випадку власнику необхідно систематично перевіряти квартиру, бачитися з мешканцями, контролювати комунальні платежі.

При передачі ключів від квартири майбутні мешканці обов'язково повинні бути ознайомлені з усіма технічними особливостями квартири, щоб не допускати поломок і псування при проживанні. Також потрібно зафіксувати показання всіх лічильників обліку комунальних послуг.

У будь-якому випадку, при здачі квартири в оренду угоду краще оформити документально, оформивши при цьому договір найму. Оформити такий договір можна самостійно, оскільки в інтернеті є маса варіантів різних зразків. Також можна скористатися допомогою нотаріуса.

У договорі необхідно детально прописати всі умови здачі квартири, а також позначити термін, на який оформляється договір.

Договір, як правило, підписується двома сторонами. Запевнити його можна нотаріально, проте це не є неодмінною умовою. Разом з договором найму складається також акт передачі і прийому квартири, де перераховують технічні параметри квартири, меблі, наявну техніку.

На закінчення слід зазначити, що якщо власник квартири грамотно складе договір і належним чином підготується до питання здачі житла, то у нього не виникне ніяких труднощів з мешканцями, і він зможе стабільно заробляти на оренді своєї нерухомості.