Будівництво

Купити будинок або побудувати, що дешевше?

Купити будинок або побудувати, що дешевше?
Цим питанням задається безліч людей. Якщо з придбанням квартири визначитися легше, то щодо купівлі або споруди – важче. Звичайно ж, в тих випадках, коли є ентузіазм і сили для побудови будинку-мрії.

Якщо оцінювати готові пропозиції, то мова буде йти переважно заміських котеджних селищах і містечках. Вивчаючи пропозиції в своєму регіоні, практично кожен приходить до того, що пропонувати однотипні котеджі на однакових ділянках, можна було б і дешевше. Крім відплати за сам котедж, за ділянка теж доведеться доплатити окремо. Добре, якщо є можливість вибрати площа ділянки заздалегідь, а також розміщення на ньому самого будинку. Але у випадку зі стандартними проектами від забудовників, такий варіант навряд чи здійснимо.

Купити будинок або побудувати, що дешевше? Приступати до будівництва приватного будинку стоїть не тільки в цілях економії, але і для власного комфорту в подальшому. Набагато приємніше знаходиться в спроектовані з урахуванням всіх Ваших побажань будинку, ніж в звичайному і типовому. Будинок – це, насамперед, вираження індивідуальності господаря.

Звичайно ж, якщо у Вас немає достатньої кількості часу і організаторських навичок для того, щоб займатися будівництвом власного будинку, то придбати готовий варіант – це, звичайно ж, простіше і легше. Але з цієї ситуації теж є вихід – Ви можете скористатися послугами будівельної компанії, яка підготує Вам і проект, і забезпечить робочими, грамотно провівши будівельні роботи, і введе в експлуатацію. Таке замовлення комплексних послуг буде коштувати трохи дорожче, ніж варіант самостійно займатися організацією будівництва і купівлею будматеріалів, просто найнявши кваліфіковану бригаду майстрів. Оформлення можна замовити в спеціалізовано юридичної компанії, проект в архітектурному бюро і т. д.

Відповідаючи на головне питання цієї статті, ґрунтуючись на думках багатьох експертів у галузі будівництва, а також банальне підрахунку, можна стверджувати, що побудувати будинок самому – дешевше. Причому різниця у витратах на готовий будинок від забудовника і побудований самостійно, може бути більше, ніж у два рази! Це обумовлено тим, що готове житло завжди буде продаватися за ринковою вартістю, яка набагато вище, ніж чиста собівартість. Перш, ніж зайнятися будівництвом власного будинку, варто врахувати, що це величезна відповідальність. Якщо Ви доручаєте проведення всього спектру робіт певної будівельній фірмі, то це буде легше і дорожче, ну а якщо Ви хочете вкласти свої гроші по максимуму, то морально готуйтеся.

Особливу увагу потрібно звернути на вибір будівельної бригади. Нерідкі випадки несумлінного ставлення до своєї роботи, крадіжки матеріалів або, що ще гірше, - неякісна робота, яка ставить під загрозу можливість введення в експлуатацію. Звертайтеся тільки до професіоналів, які мають досвід роботи в будівельній сфері, тому що погано і дешево виконана робота може дуже дорого коштувати Вам надалі. У середньому, оплата за кожен квадрат на всіх етапах будівництва, становить від 500 до 1000 доларів. Все залежить від конкретної бригади, матеріалів, з якими належить працювати і умов. Існують робочі, які можуть запропонувати побудувати ваш будинок за 300 доларів/квадрат, але все-таки краще вибрати професіоналів, які не будуть халтурити, і красти будівельні матеріали. Крім того, наймаючи дешеву робочу силу з передоплатою, існує ризик того, що в один прекрасний день при відвідуванні місця будівництва, Ви там нічого не знайдете: ні матеріалів, ні виконаної роботи, ні самих майстрів.

Також потрібно враховувати те, що всі етапи втілення проекту Вашого будинку потрібно контролювати особисто. Враховуючи те, що будівництво триває в середньому півроку – рік, то часу на будмайданчику належить провести достатньо, так як контроль у цій справі просто необхідний. Як варіант, якщо часу приділяти увагу цьому питанню регулярно – ні, то можна найняти «своєї людини», який би постійно був присутній і спостерігав за всім. Такі витрати виправдані просто для особистого спокою.

Основні етапи будівництва житлового будинку полягають у наступному:

Вибір земельної ділянки під будівництво. Тут треба визначитися з вартістю, розташуванням, простежити, щоб ділянка була призначена для будівництва житлового будинку. В іншому випадку, Вам доведеться міняти його призначення, а це тривала і дорога процедура. Не зайвим буде також проконсультуватися щодо вибору зі спеціалістами, так як не кожна ділянка підходить для будівництва;
Будівельна кошторис. З розрахунку квадратури, оздоблювальних матеріалів, які будуть використані, а також оплати роботи, оформлення та проекту, варто розраховувати свої приблизні можливості. Для складання грамотного приблизного підрахунку необхідна допомога досвідченого спеціаліста, вже мав справу із комплексними роботами. Також будівельна кошторис допомагає визначитися з приблизною квадратурою майбутнього будинку і його характеристиками, а також матеріалів стін, перекриттів і т. п.
Замовлення проекту в архітектурному бюро. Розцінки у всіх різні, але тут варто звернути увагу на досвід роботи проектантів, кількість втілених споруд і дає гарантію бюро на те, що введення в експлуатацію пройде без проблем. Хороший архітекторський проект дозволить Вам втілити свою мрію, вписавшись в задану суму і без проблем оформити всю документацію в подальшому;
Тепер ще раз підраховуємо кошторис, вже виходячи з готового проекту. Далі слід отримання дозволу на будівництво;
Будівельні роботи. Етап втілення. Починаючи від фундаменту і закінчуючи внутрішньою розводкою комунікацій і декором. Тут важливо вибрати кваліфіковану бригаду. Не скупіться, так як від рівня та досвіду роботи будівельників безпосередньо залежить, чи буде втілено проект так, як Ви його бачите. Не забуваємо також і про охорону будмайданчика;
Закінчення будівельних робіт, оздоблювальні роботи і введення в експлуатацію через БТІ. Ось тут якраз і важливо наявність всіх необхідних документів, проекту і відповідність проекту результату. В іншому випадку, є такий варіант, що Ви просто не зможете ввести його в експлуатацію.

Якщо всі ці етапи успішно пройдені, то вітаємо Вас, щасливого власника Будинку Своєї Мрії за цілком реальні гроші!

Варто прочитати

Обговорення теми: Купити будинок або побудувати, що дешевше?

Ваш коментар: