Будівництво

Як зробити проект будівництва будинку своїми руками

Як зробити проект будівництва будинку своїми руками
В основі будь-якого успішного будівництва лежить опрацьований до тонкощів проект. Скласти проект будівництва своїми руками — завдання посильне, але далеко не проста, вимагає знань, досвіду і певних навичок.

Посадити дерево, виростити дитину, побудувати будинок... Всі ці дії мають початком щось крихітне: дерево — саджанець, людина розвивається з двох клітин. А будинок виникає з абстрактної ідеї, втіленої в проект будівництва. У перших двох випадках основа дана природою, а от як зробити проект будівництва будинку самому спробуємо розібратися.

Початок – умови задачі проекту будівництва


Якщо розглядати проект як завдання, то будь-який проект буде поєднувати в собі необхідність як мінімум двох основних умов.

Перша умова


Знати, який результат потрібно отримати. У будівельній науці це називається «завданням на проектування».

Коли ми говоримо про будівництво житлового будинку, точніше, поки лише про те як скласти проект будівництва, в завдання на проектування повинні будуть включені:

просторова організація будівлі, зокрема, кількість і висота поверхів,
житлова площа,
бажаний стиль дизайну,
перелік функцій виконуваних приміщеннями, з кількістю відповідних приміщень (сан. вузли, передпокої, спальні, тощо)
і це мінімальний список.

Друга умова


Де і з якими граничними умовами ці всі вимоги будуть втілюватися в камінь, скло, метал і дерево, тобто характеристики місця будівництва і основних питань, пов'язаних з експлуатацією будинку. У будівництві ця частина проекту називається «технічні умови».

Технічні умови повинні окреслити рамки, в яких потрібно скласти проект будівництва (самому, або запросити помічника – питання інше). А так само сформулювати вимоги і умови, яким проект повинен максимально відповідати, а саме:

кліматична зона будівництва;
геологічні та гідрогеологічні умови, в т. ч. рельєф, несуча здатність і характер ґрунтів, рівень грунтових вод і т. д.;
наявність місць підключення до основних інженерних комунікацій (електроенергія, каналізація, водопровід, опалення і т. п.), відстань до них і умови підключення;
прилеглі об'єкти і транспортні комунікації;
особливі умови (наявність підробітків, підвищена сейсмічна активність, близькість до специфічних зон, у т. ч. природоохоронним тощо).

Зрозуміло, виникають питання: де брати, хто і як повинен робити? Почнемо з завдання на проектування.

Що хочемо отримати?


На перший погляд, очевидно, що всі основні дані повинен надати замовник. Хто як не він представляє, яким саме буде його наступний будинок?
Читайте також: Потрібно ґрунтувати пофарбовані стіни під обклеювання шпалерами? [ПИТАННЯ]

По суті, так все і йде, однак справа це не так просте, як може здатися. Справа в тому, що непрофесіонал далеко не завжди може точно пояснити, що він хоче, а деколи і сам це погано уявляє.

Оскільки не у всіх є знайомий архітектор, давайте подивимося, як самому зробити проект будівництва в частині завдання на проектування.

Спочатку кілька загальних принципів:

Не намагайтеся слідувати моді при складанні проекту самостійно. Будівництво річ, що тяжіє до традицій, будинок будується не на п'ятирічку, і теперішня мода може виявитися безглуздою вже навіть через десять-двадцять років, не кажучи про більш довгому терміні.

Продумуючи концепцію будинку, виходите з того, що буде зручно для Вас і ваших близьких не тільки сьогодні, але й через роки. Не варто влаштовувати підйом на другий поверх по мотузяній драбині, а спуск з пожежного жердини, навіть якщо зараз це здається дуже креативним.

Менше довіряйте емоціям при створенні проекту своїми руками, більше логіки і розрахунками. Можливо, спальня у вежі з гвинтовими сходами дуже романтична, але ось затягувати туди меблі або спуститися ночною часом, якщо раптом буде потрібно, справа не з простих.

Щоб упорядкувати роздуми про те, як скласти проект будинку своїми руками, згрупуємо їх за основними позиціями:

Наявність/відсутність підвалу. Наявність підвалу — однозначне подорожчання будівництва, але якщо його бажано влаштувати, при складанні проекту будівництва будинку потрібно врахувати рівень ґрунтових вод (якщо УГВ високий, додадуться витрати на гідроізоляцію фундаменту) і вид ґрунту (скельний і розбірно-скельний грунт дорожче в розробці).
Поверховість. Безсумнівний плюс двох і більше поверхової забудови, квадратний метр корисної площі дешевше, ніж одноповерхового. З мінусів – більш складна організація комфорту і ергономіки внутрішнього простору.
Дах плоский або скатна. Для житлових будинків на більшій частині територій країн СНД краще другий варіант.
Горище. Мансарда або холодний технічний горище. Зокрема, мансарда — непогана альтернатива двоповерхової забудови. На цьому ж етапі складання проекту будівництва будівлі варто визначитися з розташуванням виходу на горище (зсередини або зовні будинку).

До речі, наявність мансарди зовсім не однозначно передбачає вихід зсередини, а іноді непогано мати і два роздільних входу.

Технічні умови проектування будинку


Питання отримання щодо підключення до інженерних мереж так само обов'язок забудовника, але тут питання звичайної бюрократії.

Видають їх відповідні служби: водоканал (водопровід, каналізація), газова служба, служба електропостачання, служба теплопостачання (центральне опалення) та, звичайно, доведеться походити. А з урахуванням пострадянської специфіки, незайве попередньо також пошуком у цих сферах знайомств хоча б шапкових.

Варто врахувати, що видаються тех. умови далеко не безкоштовно, а термін їх дії, як правило, обмежений, а значить і скласти проект будівництва будинку, потрібно після їх отримання як можна швидше.
До початку проектування будинку потрібно мати ще й так звану геоподоснову. Це топографічний план місцевості забудови, із зазначенням інженерних комунікацій, висотних відміток, прилеглих доріг, будівель, споруд і т. д. Виконуються ці роботи в рамках оформлення паспорта земельної ділянки.

Що стосується геології ділянки відносно грунтів і грунтових вод, цими даними можна розжитися у міській (районній) архітектурі, як мінімум, там підкажуть, де їх взяти.

Склад проекту будівництва


Тепер у нас є все, що потрібно для розробки проекту будівництва і можна починати. Зробити нескладний проект можна і своїми руками, що називається, «з нуля», але краще знайти відповідний проект (скажімо, в Інтернеті) і вже його взяти за основу. Втім, як би не був детальним такий проект, документацію доведеться доопрацьовувати і пристосовувати до своїх умов і потреб.

Щоб ясно уявляти як скласти проект будівництва, розглянемо, з чого складається саме та частина, яку потрібно розробити на підставі технічних умов та завдання на проектування.

Розробці та розрахунками підлягають:

Архітектурно-будівельні та спеціальні креслення з поясненнями обґрунтуваннями і розрахунками. Сюди увійдуть:
загальна пояснювальна записка,
відомості робіт і матеріалів,
специфікації,
креслення ген. плану (ГП, ГТ), архітектурні креслення (АР; АС), креслення конструкцій (ЯЖ; КМ; КД), креслення ел. мереж (ЕС; ЕО), водопостачання та каналізації (ВК; НВК) креслення окремих елементів і ін.
Проект організації будівництва.
Кошториси та калькуляції.

Перший розділ — це продукт, який пропонують замовнику більшість проектних компаній і груп в кращому випадку. В гіршому Ви отримаєте лише пакет креслень, навіть без специфікацій.

Тому варто знати, що Постановою уряду Російської Федерації №87от 16 лютого 2008 р. в склад проектної документації включаються проект організації робіт, заходи щодо забезпечення пожежної безпеки, кошторис на будівництво об'єктів і т. д.

Тобто, уклавши договір в якому Вам обіцяють, як мінімум, зробити проект будівництва будинку, Ви вправі претендувати на отримання проектної документації в повному обсязі.
Так виглядає список проекту з відомістю обробки приміщень і планами будівлі на різних висотах

Так виглядає список проекту з відомістю обробки приміщень і планами будівлі на різних висотах

Якщо ж розробка проекту будівництва будинку виконується Вами повністю самостійно, то і для самого простого будівлі, зазначені частини мають бути обов'язково виконані, хоча б у загальних рисах. Навіть з урахуванням того, що скласти повномасштабний проект поодинці, хоч і на комп'ютері, справа непроста і для професіонала.

Як мінімум, Вам потрібно:

Щоб уявляти, що саме потрібно робити
генеральний план ділянки з прив'язкою Вашого будинку до існуючих об'єктів;
плани, фасади і перерізу будівлі, план і перетин фундаменту;
план покрівлі, перерізу даху, план і розрізи кроквяної системи;
схема електропостачання та електроосвітлення (ЕС; ЕО);
схеми мереж водопроводу та каналізації як внутрішні (ВК) так і зовнішні (НВК);
схема систем опалення і вентиляції;
відомість оздоблення приміщень;

Щоб не витрачати зайві гроші:
відомість матеріалів, специфікації конструкцій, виробів і обладнання (зокрема, віконних і дверних заповнень, сантехнічних виробів і обладнання, труб і фурнітури для водопроводу і опалення, і т. д.);
кошторис з докладним переліком усіх видів робіт їх кількості та вартості.
Щоб не витрачати зайвий час, гроші й уявляти собі, як потрібно вести роботи:
проект виробництва робіт, у складі:
будівельний генеральний план із зазначенням під'їздів, основних стоянок техніки, місць складування матеріалів;
проекти виробництва робіт на основні конструктиви, бажано – розробка грунту (із зазначенням схеми руху самоскидів і місць стоянки екскаватора); пристрій фундаментів.

Підводячи підсумки


В самому загальному вигляді ми розповіли як зробити проект будівництва. Але чи справді він так вже потрібний, і так чи важливі всі його складові?

Судіть самі:

На сьогодні близько 92 % деформацій виявлених при обстеженнях аварійних будівель викликані помилками проектування, або порушенням технології будівельних робіт.

В інших випадках винні обставини непереборної сили (землетрус, цунамі, зсуви), або не дотримання правил експлуатації.

За рахунок правильної організації робіт та доставки матеріалів, вдавалося домагатися зниження витрат на 30-40%, а термінів будівництва вдвічі і більше (порівняно з подібними об'єктами, де такі заходи не виконувались).

Варто прочитати

Обговорення теми: Як зробити проект будівництва будинку своїми руками

Ваш коментар: