Ремонт

Самовільне перепланування квартири

Самовільне перепланування квартири
Практично кожен власник квартири рано чи пізно замислюється про перепланування або перевлаштування. Це, як правило, пов'язано з бажанням покращити умови проживання, створити для себе і своїх близьких комфортну обстановку. Але не кожен замислюється над тим, як правильно оформити або узаконити перепланування.

Самовільне перепланування – це самостійне (без погодження з БТІ та Житлової інспекцією) зміна конфігурації квартири, її площі, перенесення або демонтаж стін та перегородок, заміна або перенесення сантехнічного обладнання і т. д. Слід зазначити, що будь-яка самовільне перепланування є незаконною.

Бажання власників квартир


Будинки радянської побудови відрізнялися аскетизмом і незручним плануванням. Основна біда практично всіх житлових будинків, побудованих в минулому столітті – маленька кухня, ванна і туалет. Саме ці приміщення часто стають об'єктом перепланувань і перебудов.

Ще один, часто зустрічається тип перепланування – це збільшення площі житлових кімнат або кухні за рахунок нежитлових приміщень (коридорів і балконів). Власники руйнують і переносять перегородки, збільшують віконні та дверні прорізи на балкон і т. д., не особливо замислюючись про наслідки як для себе особисто, так і для всієї будівлі в цілому.

Самостійна перепланування: що заборонено


Необхідно досконально розібратися в тому, що можна і що не можна робити при проведенні перепланування. Насправді, власник квартири сильно обмежений у своїх можливостях.

Дозволяється:


Косметичний ремонт: заміна покриттів стін і підлоги.
Споруда або демонтаж вбудованих шаф або антресолей.
Заміна сантехнічного обладнання та елементів опалення на вироби відповідних параметрів.
Скління лоджій і балконів у відповідності з типовими проектами.
Виконання дверних прорізів у Несучих стінах або демонтаж ненесучих перегородок (якщо тільки вони не є міжквартирними).
Спорудження міжкімнатних перегородок (якщо тільки вони створюють навантаження на перекриття, що перевищує допустиму).
Заміна розеток та іншого електричного обладнання (згідно з розрахунковими енергоспоживанням).
Перенесення сантехніки в межах ванної, туалету або кухні. Перенесення газових плит (без зміни газових комунікацій).

Заборонено:

Демонтаж несучих стін і міжповерхових перекриттів. У виняткових випадках (за погодженням з виробником проекту будівлі) можливе виконання отворів в несучих стінах, з обов'язковим посиленням металоконструкціями.
Демонтаж балконних блоків шляхом розбивання стін і збільшення житлової площі за рахунок балконів і лоджій.
Перенесення батарей центрального опалення на балкони і лоджії.
Спорудження систем «Тепла підлога» за рахунок центрального опалення.
Збільшення площі ванної кімнати і туалету за рахунок житлових приміщень.
З'єднання житлових кімнат і кухні, обладнаній газовою плитою.
Спорудження кухні над житловими приміщеннями сусідів.
Порушення і зміна конфігурації вентиляційних каналів та інженерних комунікацій будівлі.
Прибудова приміщень до квартир, знаходяться на першому поверсі будівлі.
Обмеження доступу до пожежних драбин, створення перешкод або демонтаж пожежних сходів.


Чим загрожує незаконне перепланування


Часто причиною візиту Житлової інспекції є скарга сусідів або порушення цілісності будівлі (тріщини у стінах тощо). Після виявлення факту незаконного перепланування, на власника квартири буде накладено штраф та видано припис привести квартиру у первісний стан.

При подальших порушеннях і невиконанні вимог Жилінспкції, квартира може бути конфіскована і продана з торгів (найгірший варіант для власника).

Крім того, квартиру з незаконним переплануванням неможливо продати, подарувати або використати в якості застави для отримання кредиту в банку.

Що можна зробити для узаконення перепланування


Для того щоб узаконити перепланування , в Житлову інспекцію, разом з пакетом документів необхідно надати «Технічний висновок про можливість збереження раніше виконаного перепланування». Воно включає в себе проект перепланування, плани до і після її виконання, висновок про стан конструкцій та інші дані.

Варто прочитати

Обговорення теми: Самовільне перепланування квартири

Ваш коментар: