Ремонт

Перепланування квартири: з чого почати і як діяти

Перепланування квартири: з чого почати і як діяти
На території Укаїни знаходиться велика кількість багатоквартирних будинків, які спочатку задумувалися в якості тимчасового житла. Передбачалося, що служити вони будуть протягом 20-25 років, а потім, коли з'являться інші, набагато більш комфортні будинки, підуть під знос. Однак благі задуми так і залишилися нереалізованими, а так звані "хрущовки" і донині становлять чималу частку житлового фонду. Зводилися вони за типовими проектами, де основним завданням була функціональність, що не припускає будь-яких архітектурних надмірностей і особливих зручностей. Саме тому у власників такого житла нерідко виникає необхідність в оптимізації вільного простору і поліпшення побутових умов. У тому випадку, коли немає можливості придбати більш зручне, просторе та якісне житло, доводиться діяти іншими способами, одним з яких є перепланування квартири.

Перепланування квартири - це, по своїй суті, зміна її технічних характеристик. Відповідно, всі зміни необхідно належним чином зафіксувати в базі даних в різних інстанціях, включаючи державний кадастр нерухомості. Під переплануванням розуміються наступні дії:

- об'єднання декількох квартир;

- поділ однієї квартири;

- будь-яка зміна планування житлового приміщення;

- прибудова балкона або лоджії;

- приєднання балкона або лоджії до квартири

- скління балкона або лоджії;

- створення нових прорізів у капітальних (несучих) стінах;

- установка каміна;

- установка дверей в загальному коридорі.

Узгодження будь-яких дій по переплануванню житла необхідно провести до початку демонтажних робіт, і лише після отримання документа, який так і називається - "Дозвіл щодо узгодження перепланування житлового приміщення". Видається він у районних міжвідомчих комісіях з питань перепланувань (МВК).

Список документів, необхідних для оформлення відповідної паперу, виглядає наступним чином:

- виписка з ЕГРП (або свідоцтво про власність на житло);

- технічний паспорт житла;

- проект перепланування квартири;

- договір технічного нагляду;

- договір підряду;

- акти прихованих робіт.

Після отримання дозволу на проведення перепланування можна приступати до безпосередніх дій, і першим - чорновим етапом завжди стає демонтаж. У відповідності з наявними кресленнями зносяться всі заважають вам перегородки, стіни, антресолі. Несучими не є стіни з гіпсокартону, штукатурки або цегли товщиною до 70 мм, їх можна ліквідувати самостійно. Знесення більш товстих перегородок, швидше за все, потребує участі фахівців зі своїм обладнанням. Якщо у вашу задачу входить об'єднання двох кімнат, які розділені несучою стіною, повністю видалити її ніхто не дозволить, однак завжди можна зробити отвір або арку. Після того, як перегородки будуть прибрані, або ж закінчені роботи по формуванню арок, стіни необхідно зміцнити за допомогою швелерів і куточків. Не варто ігнорувати даний вид робіт, особливо якщо мова йде про зміцнення отвору в капітальній стіні.

Наступний етап - зведення перегородок у зручних для вас місцях. Мета перепланування - грамотне поділ житлового простору на кілька функціональних ділянок. Особливо це важливо, якщо мова йде про однокімнатній квартирі, де на рахунку кожен сантиметр площі. Іноді достатньо тільки однієї перегородки, щоб отримати приміщення, зручно розділене на спальну зону і місце для прийому гостей, або ж для того, щоб розділити єдиний простір на кімнату для батьків і кімнату для дітей. Для облаштування такого роду перегородок зазвичай використовують гіпсокартон, цегла або пазогребневі плити. Останній варіант - відносно новий матеріал, зручний і простий у монтажі за рахунок наявних пазів і канавок; плити кріпляться один з одним за допомогою особливої клейового складу. Істотним недоліком цього матеріалу є його здатність вбирати вологу, тому використовувати його можна далеко не в усіх приміщеннях квартири.

Господарі двокімнатної квартири зазвичай бажають отримати в результаті трикімнатну, а власники хрущовок нерідко хочуть змінити розташування кімнат і вхід до них, так як часто типової плануванням передбачені суміжні, а не ізольовані кімнати. Тут також потрібно буде скористатися цеглою, гіпсокартоном або пазогребневими плитами для зведення перегородок в потрібному вам місці. При проведенні перепланування в двокімнатній квартирі слід пам'ятати про те, що на кожну кімнату бажано виділити хоча б одне вікно.

Крім зведення перегородок, існують ще способи поліпшити корисні площі та оптимізувати простір:

- об'єднання кухні і вітальні (ви отримаєте обідню і гостьову зони, візуально збільшивши при цьому простір);

- об'єднання вітальні і передпокою (в цьому випадку рекомендують вхід в квартиру відокремити за допомогою розсувної перегородки);

- збільшення корисних площ за рахунок нівелювання комори і приєднання її до вітальні, кухні або коридору (залежить від її місця розташування);

- приєднання лоджії до житлового простору (вимагає окремої консультації фахівців);

- об'єднання ванної кімнати з туалетом (в маленьких квартирах візуально збільшує простір і дозволяє використовувати його більш ефективно).

Варто прочитати

Обговорення теми: Перепланування квартири: з чого почати і як діяти

Ваш коментар: